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柬埔寨，憑借連續(xù)7年超8%的GDP增長速度，一躍成為全球矚目的亞洲經(jīng)濟(jì)新虎，柬埔寨首都金邊的發(fā)展態(tài)勢更是“金”非昔比，2018年房價漲幅達(dá)16.7%，租金回報率達(dá)6.92%，成為全球最值得投資的城市之一，吸引越來越多的投資客和外國企業(yè)涌入，金邊的房地產(chǎn)市場火熱程度可見一斑。

網(wǎng)絡(luò)圖

面對不斷涌來的跨國企業(yè)以及本土企業(yè)的爆發(fā)式增長，寫字樓成為這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)寫照。而在金邊，寫字樓的發(fā)展起步比公寓稍晚一些，相比較公寓而言，這里的寫字樓更為稀缺，隨著金邊外籍精英的大量涌入，本土年輕人口日漸增多，商務(wù)辦公空間自然成為當(dāng)下的需求，而寫字樓的稀缺，自然也就成為眾多投資者眼中的“香餑餑”。

金邊新公司爆發(fā)式增長，寫字樓供不應(yīng)求

據(jù)柬埔寨官方統(tǒng)計，2018年1-11月柬埔寨有14552家新公司成立，是2017整年近3倍。新興公司呈現(xiàn)暴風(fēng)式增長，強(qiáng)力帶動了柬埔寨寫字樓的需求，然而金邊每年的辦公樓供應(yīng)數(shù)量都是極其有限的。

需求有多大，就證明價值有多高。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)資料顯示，金邊現(xiàn)有352599平方米的寫字樓，到2018年底只釋出56937平方米，依新釋出的空間換算，新企業(yè)平均僅可分得4平方米。即便在2019年，也僅106000平方米的辦公空間釋出,供給明顯不足，無法滿足金邊企業(yè)對寫字樓的需求。

金邊寫字樓租金平均達(dá)28美元/平方米

對于投資者而言，帶來收益才是最為重要的。投資寫字樓和公寓住宅的獲利準(zhǔn)則不同，公寓投資著重剛性需求帶來的房價上漲和出租收益;而寫字樓則是著重與經(jīng)濟(jì)發(fā)展并行的企業(yè)需求所帶來的租金收益。

根據(jù)CBRE最新市場調(diào)查報告，2018年Q4 A級寫字樓的平均租金持續(xù)成長至25~38美元一平米，而B級與C級辦公室平均租金則是4%的差距，與金邊高檔住宅單位的平均租金為22美元每平方米相比較，金邊寫字樓租金回報率更符合長線投資效益。

金邊寫字樓租金收益最高能達(dá)15%

隨著跨國企業(yè)以及本土新興企業(yè)的相繼入駐，金邊高品質(zhì)寫字樓基本處于滿租狀態(tài)，在世邦魏理仕發(fā)布的2019年第二季度金邊市場報告中顯示，金邊寫字樓入駐率比第一季度上漲0.54%，租金也在持續(xù)上漲，寫字樓租金收益率能高達(dá)10%~15%。而未來幾年柬埔寨寫字樓供應(yīng)量仍趕不上新企業(yè)的增加量，供不應(yīng)求將帶動金邊寫字樓租金報酬持續(xù)上漲。

在市場大量需求下，在什么樣的地段投資寫字樓才能得到最大的收益?是投資者最為關(guān)心的問題。

對于投資者而言，城市CBD的寫字樓聚集了大量的人流、物流、資金流、信息流、是城市財務(wù)最集中之地，入手城市CBD寫字樓相當(dāng)于鎖定了財富藍(lán)籌;于企業(yè)而言，選擇城市CBD寫字樓作為辦公地點(diǎn)，不但能給客戶營造良好的企業(yè)形象，還能吸引優(yōu)秀人才，更能享受城市CBD中心地段的商務(wù)資源，為企業(yè)發(fā)展帶來全新機(jī)遇。

因此，核心地段的高端寫字樓自然成為投資熱點(diǎn)。

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目前縱觀整個金邊，能達(dá)到5A級水準(zhǔn)的寫字樓寥寥無幾，前瞻柬埔寨商務(wù)發(fā)展脈絡(luò)，太子幸福廣場【天擎SKYRISE】寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。

作為城市核心商務(wù)資產(chǎn)，太子幸福廣場【天擎SKYRISE】寫字樓由國際一線設(shè)計團(tuán)隊，以國際5A寫字樓規(guī)格傾心筑造。整棟建筑以鏡面切割玻璃幕墻而筑，締造環(huán)幕無遮擋視野，可悅覽CBD都會繁華、俯瞰湄公河美景。

效果圖

不僅如此，【天擎SKYRISE】還首次將“可生長的建筑”生態(tài)辦公概念帶到金邊，以多維度綠化，營造優(yōu)質(zhì)健康的辦公環(huán)境。

此外，【天擎SKYRISE】建面約 41-2294㎡，以37層商務(wù)空間滿足使用者的靈活需要，4.2m層高超越金邊寫字樓標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)，以酒店式挑高大堂、超大停機(jī)坪、11部國際品牌電梯、優(yōu)越車位配比等領(lǐng)先金邊的商務(wù)配置助力企業(yè)形象、辦公效率的升級蛻變。

示意圖

而【天擎SKYRISE】還融合現(xiàn)代簡約商務(wù)辦公格調(diào)，實(shí)現(xiàn)空間與功能有效搭配、保障每一層每一戶的采光充足、以世界前沿性的審美水準(zhǔn)打造專屬于城市精英的辦公空間。

從柬埔寨整個地產(chǎn)市場看，寫字樓正逐漸成為房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，投資寫字樓已成為投資者的新“金礦”;未來的十年，不一定是住宅市場的黃金十年，但一定會是寫字樓市場的黃金十年。

時代飛速發(fā)展，掌握速度和時機(jī)就是掌握住了最大的財富，現(xiàn)在選擇投資太子幸福廣場，正當(dāng)時!